北京2024年交易市场清点

本期作家

龚婉玲，乐不雅时变，交易束缚。

着手丨交易地产不雅察（ID：sydcgc）

头图丨视觉中国

内文图源 |  神气官方、作家拍摄

“齐门”的政事地位，赋予北京交易唯一无二的魔力与勾引力。在北京这座鸿沟雄壮、包罗万象的破钞帝国中，每一种交易构念念与蓝图，齐能得回无穷的拓展空间。

2024年，关于北京交易地产市场而言，无疑是极为绝顶的一年。

再行增神气维度来看，本年新增交易面积将超180万平米，20多座大型交易神气陆续开业，包括海淀大悦城、通州万象汇、沙河万达广场、北辰荟、华远坊等等；盛大照旧运营多年的老神气也并未固步自命，相背，它们敏锐察觉到市场变化趋势以及破钞者日益千般化和升级需求，轻松已然地迈入调改年，如北京世纪金源购物中心、双安市集、现代百货、西单市集、龙德广场；与此同期，也有盛大神气在本年焕新调改亮相，如望京万象汇、龙玥城等。

新增项指标隆盛兴起、老项指标积极调改和焕新项指标亮相，共同勾画出2024年北京交易市场波浪壮阔且充满变革活力的气候。

1

新增超180万方

北京交易合手续上新

据交易地产不雅察不彻底统计，北京2024年共开出超20个新神气，新增交易体量超180万㎡，与2023年同期比拟略降。（后续咱们将报谈关联2024年新开交易神气和2025年待开交易神气系列著作，敬请暖热哦~）

2024年北京新开业的交易神气平素散播于多个区域，其中向阳区、海淀区、丰台区的神气数目相对较多。

向阳区有北辰荟、望京万象汇等神气；

海淀区有西北旺万象汇、海淀大悦城、1733交易空间、鼎好大厦THEHUB等；

丰台区有丽泽16号、顶层中原荟、京盛期间购物中心等。

很多神气位于城市的要点商圈或具有发展后劲的区域，如向阳区的朝外大街沿线，通过交易概述体的成就进一步擢升了该区域的交易活力和勾引力，打造重生代地标及年青生计形貌汇集地。通州区手脚城市副中心，通州首开万象汇的开业为区域交易发展增添了新能源，有助于完善城市副中心的交易配套按序。

除了上述区域外，昌平区、平谷区、石景山区、大兴区、门头沟区、经开区等也齐有新的交易神气开业，如昌平区的超极合生汇、沙河万达广场，平谷区的平谷万达广场，石景山区的和好意思汇等，使得北京的交易布局愈加平衡，各区域的交易配套延续完善，好像更好地知足不同区域住户的破钞需求。

2

更多百货店、购物中心等

将迎来转换擢升

12月16日，商务部等7部门调解印发了《零卖业创新擢升工程实际有有计划》。在北京这座海外化多数市，这一有有计划的影响尤为显耀。北京领有盛大亟待转换的老市集，散播在城市的各个区域，从华贵的交易中心到住户汇集的社区左近，这些市集组成了北京交易的紧要河山。

跟着《有有计划》的落地实际，北京更多的市集将迎来全面的退换与转换。

迎来20周年紧要节点后，北京世纪金源购物中心将于2025年入辖下手分区转换，涵盖神气定位、空间场景打造、业态组合优化及品牌焕新等多个方面，神气西区A段为首期转换区，转换手艺其他区域将合手续计划。

据了解，北京世纪金源购物中心起劲于打造最具中国多元文化的超等概述体，项指标品牌定位也全新升级为“万种生计博物馆”，即龙套博物馆与购物中心两种空间模式之间的界限，打造一座文化、生计与交易场景相交融的“博物馆”。应用神气大体量上风，更新后的概述体内将已矣全品类全业态遮盖。

在神气6层天台还会调解优质品牌共同呈现国内最大空中开放馆，羽毛球场、网球场、足球、篮球场一应俱全。更值得一提的是，北京世纪金源购物中心机划打造五大文化主题空间，永诀是：城市之光、「源·颂」东方好意思学区、城市市集、随性时区以及主持东谈主大路。

本年10月，开业30年的北京双安市集已全面运转不闭店转换升级，预测年底外立面全新亮相，来岁春节前市集里面3至5层将完制品牌升级转换。外立面上，在保合手原有“盒子”外型基础上，通过局部更换玻璃幕墙，加强店内交易氛围的视觉传达。

在引进品牌方面，接下来的转换中将完成“零卖瘦身”，在4至5层聚合加多餐饮、健身、生计做事等清闲体验业态。转换后双安市集的做事体验鸿沟占比将由10%提高到30%以上。一层加多餐饮烘培、甜品（山石烘焙、GRID咖啡、知嘛健康等）。女士楼层加多悦己做事体验业态，将来有计划合手续引入宠物、照相等其他社区类做事神气。

在本阶段新引入的品牌中，好意思国高端护肤品牌奥伦纳素、大金鸟肆居酒屋，以及宏构衣饰品牌乐途仕、23区、portspure，均为海淀首店；同仁堂知嘛健康，以及宏构女装laurel、MarcO`polo，则为中关村商圈首店。

手脚中关村商圈的老牌百货市集，开业29年确现代商城中关村店也于昨年年底闭店转换，将充分应用海淀科技文化基因，隆起洋际化、科技化、前锋化、生计化干线，力争归附其在地区的交易活力，打造海淀区新地标。

改动现在以服装类品牌为主，重奢高化多汇注在一层，其他楼层枯竭外交场所，餐厅大多在顶层，市集解析动线分歧理的近况，加多体验式破钞场景、文化艺术展览空间、亲子等配套清闲外交按序等。

西单市集自1930年创建以来，照旧走过94个年初，12月16日，西单市集公众号发布公告败露，西单市集将于2024年12月31日营业休止后歇业，全面运转更新改建升级工程。将来，这家老百货的部分房屋建筑物及附属物澌灭重建，将转型为集前锋零卖、品性餐饮、社群文娱、东谈主文学验于一体的概述性交易做事中心。

此外，昌平区龙德广场原家乐福的位置将引入DT51市集北京第二家门店，打造社区型前锋宏构百货，为回六合区增添高端前锋破钞空间。近几年，龙德广场也一直在进行转换升级。8月份，为更逼连年青破钞者饮食口味，宝食港好意思食街区进驻；10月份，盒马鲜生进驻弥补了主力超市缺失。

2024年，调改后的交易神气亮相，也展现出了前所未有的多元化与创新性。

12月20日，一站式微度假体验型购物中心龙玥城将在北京亦庄持重开业。该市集以“微度假+千里浸式体验”相交融的交易理念，集外交、体验、文化、文娱、餐饮、购物于一体，创新打造了“区别于传统交易及传统购物中心的全新破钞场”。现在，龙玥城引进了130多家品牌入驻，其中首进亦庄的品牌占比高达50%，既有丰富的餐饮品牌，又引入了丰富多元的外交场景，不错为破钞者带来开削弱弛的微度假体验。

12月28日，望京万象汇也将以全新面庞与众人碰头，其前身是追随望京全球多年的华彩交易中心。望京万象汇地下一层将与地铁14号线东湖渠站连通，餐饮业态将成为神气主打业态。据了解，该神气由华彩集团与华润万象生计互助转换，是望京地区首个华润万象汇交易神气。

悠唐购物中心则在近两年开启为期三年的分区、分阶段“爆改”，新定位为“U氧慢活”城市外交场，从头对各楼层进行业态筹画和配比退换，共调改了近1.2万平方米的营业面积，引进了更多迎合片区商务东谈主群、年青家庭等客群需求的首店和定制店，如日本网红品牌滨寿司、妙手气湘菜头部品牌费大厨和底本北京首家形象店等。

还打造了网红餐饮汇集区“U-YOUNG 食集”、冷区周转范本“U-POWER 食集”、儿童文娱指标地“U-BABY'S TIME”等主题空间，并以超大中庭为神气依托，举办多个主题线下步履。

2024年抑制，从华贵的中枢商圈到新兴的区域，从空间重塑到业态更新，从品牌焕新到做事升级，交易神气不仅是为了在浓烈的市场竞争中藏身，更是为了引颈北京交易迈向更高品性、更具魔力的新意境。在策略的引颈与市场的驱动下，北京交易必将连续雕琢前行，为破钞者带来更多的惊喜与期待。

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